O que são Casas Geminadas

Casa geminada (lat. “gemini”, gêmeos) é a construção de duas ou mais casas ligadas umas as outras, que dividem proporcionalmente o lote de acordo com a quantidade de unidades. É um tipo de residência simétrica que compartilha a estrutura, alvenaria e telhado com outra, com o mesmo arranjo interno invertido uma à outra. Geralmente, estas unidades formam um condomínio. Esses imóveis conseguem ser bem mais baratos tanto na construção quanto na venda, já que são feitos em série, o que dá ao construtor um valor bem menor do que os outros tipos de imóveis.  Este tipo de Construção tem valor alto de mercado e tem tido um crescimento na capital do Rio de Janeiro.

Hoje em dia, as casas geminadas continuam sendo uma boa alternativa? Vamos ver algumas vantagens e desvantagens para tirar a dúvida!

#1 Vantagem: Preço
Se você está procurando uma casa para comprar, é bem provável que o preço seja um dos aspectos que considera na escolha. E aqui temos o primeiro ponto a favor das casas geminadas: elas são mais baratas do que as outras.

Quem está disposto a comprar uma casa geminada, pode conseguir um bom preço em uma moradia de qualidade e bem localizada.

#2 Desvantagem: Isolamento acústico
Como as casas geminadas ficam literalmente grudadas uma na outra, separadas apenas por uma parede, nem sempre o isolamento acústico é bom. É comum conseguir ouvir os ruídos vindos da moradia ao lado e, se você tiver vizinhos que gostam de ouvir música alta até tarde, por exemplo, isso pode acabar se tornando um problema de convivência.

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#3 Vantagem: Divisão de espaço
Existe a possibilidade de dividir áreas comuns de casas geminadas, como estacionamento, área de lazer, área de serviço, por exemplo.

Esse é sim um ponto positivo, considerando que a manutenção desses espaços também será uma responsabilidade das duas famílias que utilizam. Essa divisão de espaço nos leva a outro fator: os vizinhos podem acabar se tornando grandes amigos por compartilharem áreas em comum.

Além da amizade em si, manter um bom relacionamento também pode ser útil. Por exemplo: quando você viajar e passar uns dias fora, saberá que tem alguém de olho em sua residência. A casa nunca ficará completamente sozinha.

#4 Desvantagem: Iluminação
Nas casas geminadas é natural que um dos lados (o que fica “grudado” na outra) não tenha paredes e nem portas. Por isso, se o projeto não tiver sido muito bem planejado, a residência pode ficar muito escura ou muito quente, especialmente em algumas regiões do país.

Por isso, quando for fechar o negócio, vale a pena se atentar a esse detalhe e verificar se a estrutura tem alternativas para esse problema.

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#5 Verifique as regras de urbanismo e habitação
Algumas cidades brasileiras têm legislações específicas para casas geminadas, determinando que as estruturas sejam independentes, por exemplo. Ou seja, também é importante observar se a casa que você pretende adquirir ou construir se enquadra dentro desse padrão.

A secretaria de urbanismo ou habitação de cada município pode informar se existem essas regras e quais são elas.

Conclusão
Diante de tudo que foi exposto, podemos perceber que uma casa geminada tem seus pontos positivos e negativos, ou seja, não é possível afirmar se esse é ou não um bom negócio. Você precisa refletir e saber quanto pesam essas vantagens e desvantagens dentro das suas expectativas de moradia.